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存量首套房贷利率调整,可惜与我无缘

9月25日存量首套房贷利率就要开始调整了,在各大银行app中,已经上行了“存量房贷利率调整”查询功能。我自己查询了一下,果然是无需调整,看来这次是无缘降低房贷利率了。那就希望LPR持续降低,减轻房贷压力。
存量首套房贷利率调整,可惜与我无缘

9月25日存量首套房贷利率就会正式调整了。

我的房贷是2020年1月办好的,根据上海房贷利率执行要求:

上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限
时间段 上海执行的利率下限水平
2016.3.26-2019.10.7 基准利率9折
2019.10.8-2019.11.20 LPR-20BP
2019.11.21-2020.2.20 LPR-15BP
2020.2.21-2020.4.20 LPR-10BP
2020.4.21-2021.7.23 LPR
2021.7.24-至今 LPR+35BP

我的房贷利率就是按照 LPR-15BP 来执行的,当时的LPR是4.8%,所以我的实际房贷利率是4.65%,随着LPR的逐步下降,今年的1月调整时LPR为4.3%,我的利率已经来到4.15%,应该这次无缘下调了。

这次存量房贷利率调整虽然各家银行都发布了公告,但是公告术语太多,普通人理解起来确实不是那么容易。

前几天各大银行上线了“房贷利率调整”查询功能,可以快速查看自己的贷款利率是否会调整。自己去查询了一下,果然显示:无需调整

存量房贷利率调整

ps:中行app的部分页面不让截图,试了好几种方式都不不行,包括好几种方式的投屏,有点意思,有时间再研究一下,上图是再中国银行官网上找的类似的。

问了一个7月刚刚买房贷款的朋友,他的利率是4.55%,LPR(4.2%)+35BP。他也是无需调整,开始我以为他会调整到9月的LPR,4.2%的。

然后再琢磨了一下,好像对于上海2019年10月之后首套房贷的人来说,这次调整好像都不会有调整;对于那些由于认房不认贷变为首套的人来说房贷利率会有降低,不知道我理解的对不对。

看着LPR从最高的4.85%降到最近的4.2%了,还是希望LPR能持续下降,进一步降低房贷利率。

当然有钱还是提前还款吧,留点抵扣个税就行。

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存量首套房贷利率调整,可惜与我无缘:目前有 42 条评论

  1. 土木坛子
    19楼

    留点抵扣个税就行。
    看来你也是税收玩得很溜呢。

    2024-01-15 20:24 回复
  2. obaby
    18楼
    obabyGoogle Chrome 116.0.0.0 Mac OS X  10.15.7

    我的是固定利率,都没调整。在纠结要不要调

    2023-10-31 15:31 回复
    • William
      WilliamFirefox 119.0 Windows 10

      @obaby这种以后房贷利率的事情,普通人自能随波逐流,LPR也不可能一直降下去。

      2023-11-01 17:16 回复
  3. 叶小明的博客
    17楼
    叶小明的博客:Google Chrome 114.0.5735.289 Windows 10

    好奇大佬上海的房子多少钱一平 :?:

    2023-10-27 10:44 回复
  4. I'M代代付
    16楼

    俺们可是享受到了政策红利的,一波操作下来,每个月少还了400块勒~哈哈哈

    2023-10-23 17:02 回复
  5. 美樂地
    15楼

    我去年已经结清房贷,把房子出手了,接下来的时间,房产市场不太妙

    2023-09-30 20:49 回复
    • William
      WilliamFirefox 118.0 Windows 10

      @美樂地怎么说呢,房价要稳定,房住不炒,就是自住,涨了跌了也是自己住。
      普通人也左右不了房价的变化。

      2023-10-07 18:06 回复
  6. 小小的小
    14楼

    这样更好呀 比标准的LPR还要低

    2023-09-27 17:09 回复
  7. 林羽凡
    13楼

    不买不买。

    2023-09-27 09:36 回复
  8. dujun
    12楼
    dujunGoogle Chrome 117.0.0.0 Mac OS X  10.15.7

    在政策刚有风声的时候就问过银行的人,一直说没通知。过了 25 号又变成自动调整了。

    2023-09-26 18:52 回复
    • William
      WilliamGoogle Chrome 117.0.0.0 Windows 10

      @dujun这种都要等政府要求了才会公布通知,私下问一般都不会肯定回答的。

      2023-09-27 09:56 回复
  9. maie
    11楼
    maieGoogle Chrome 117.0.0.0 Windows 10

    都 4.15 了还要啥自行车 :roll:

    2023-09-26 14:02 回复
    • William
      WilliamFirefox 117.0 Windows 10

      @maie都要想着更低,不是现在都有低于4的了嘛,嘿嘿。

      2023-09-26 14:50 回复
  10. Andy烧麦
    10楼

    当时二套房,7的利率,也就这么干完了…… 唉~

    2023-09-26 09:03 回复
    • William
      WilliamFirefox 117.0 Windows 10

      @Andy烧麦应该这么想虽然当时7%的利率,但是房价相比现在低一些,总体还是赚的,哈哈

      2023-09-26 14:49 回复
  11. 老狼
    9楼
    老狼Microsoft Edge 117.0.2045.41 Windows 10

    绝大部分就是抹掉LPR的加点而已,别以为有多少。。。差别大的是因为之前利息更好,算下来目前一个月应该少个3-500吧。至于以后,谁知道

    2023-09-25 22:11 回复
    • William
      WilliamFirefox 117.0 Windows 10

      @老狼能抹掉就挺好的了,不然还有很多在5% 、6%以上的人呢,每月少个几百块也算是让利给普通人了。
      以后的事情谁能说的了,普通人只能走一步算一步。

      2023-09-26 14:46 回复
  12. 拾风
    8楼
    拾风Safari 16.6 Mac OS X  10.15.7

    这一波存量房贷降息,也算是一波让利了,减轻中年人负担,帮助减缓居民家庭资产负债表扩大压力~

    2023-09-25 17:02 回复
    • William
      WilliamFirefox 117.0 Windows 10

      @拾风是啊,每月少个几百块还是挺好的,这几年随着lpr降到,我每月也比当初少了几百块了,还是得到了点实惠的。

      2023-09-26 14:48 回复
  13. ejsoon
    7楼
    ejsoonGoogle Chrome 95.0.0.0 Android 10

    買個房好複雜,還是不要買了,反正也買不起。

    2023-09-25 12:22 回复
    • William
      WilliamFirefox 117.0 Windows 10

      @ejsoon有钱全款买就不复杂了,没钱总要想着能节省点。

      2023-09-25 15:46 回复
  14. 逐风
    6楼
    逐风:Microsoft Edge 117.0.2045.36 Windows 10

    真是复杂。衣食住行啥都得留心,稍微不注意就掉坑。 :eek:

    2023-09-25 09:49 回复
  15. 大峰
    5楼
    大峰:Firefox 117.0 Mac OS X  10.15

    有钱还是得提前还~

    2023-09-24 21:31 回复
  16. 安迪
    4楼
    安迪:Microsoft Edge 117.0.2045.31 Windows 11

    :eek: 租房等崩盘

    2023-09-24 20:26 回复
    • William
      WilliamFirefox 117.0 Windows 10

      @安迪哈哈,崩盘了是不是就要出手买了。

      2023-09-25 15:43 回复
    • 飞牛
      飞牛:Google Chrome 116.0.0.0 Mac OS X  10.15.7

      @安迪大概是崩不了的

      2023-09-25 16:33 回复
      • Mr.Chou

        @飞牛我倒是反过来想,房地产会先崩吧,人口缩减,房子过剩。

        2023-09-28 17:32 回复
        • William
          WilliamGoogle Chrome 117.0.0.0 Windows 10

          @Mr.Chou崩肯定是会崩的,看先是哪里崩了,人口缩减到真的影响国家大局,我们这一代人未必能看到。

          2023-09-28 17:38 回复
  17. 老麦
    地板
    老麦Firefox 117.0 Windows 10

    刚查了下,说银行统一自动调整。

    2023-09-23 10:35 回复
    • William
      WilliamGoogle Chrome 117.0.0.0 Windows 11

      @老麦是的,9月25日统一调整,现在可以在银行app上看自己的贷款是否会调整的状态了。

      2023-09-23 21:14 回复
  18. vian
    板凳
    vian:Microsoft Edge 117.0.2045.36 Windows 10

    我看叶小明也发了 但是完全不懂

    2023-09-23 09:48 回复
    • William
      WilliamGoogle Chrome 117.0.0.0 Windows 11

      @vian银行的那个说明反正看着挺难懂。

      2023-09-23 21:12 回复
      • vian
        vian:Microsoft Edge 117.0.2045.41 Windows 10

        @William现在不都如此吗 字都认识 合在一块就不懂了

        2023-09-25 10:38 回复
        • William
          WilliamFirefox 117.0 Windows 10

          @vian是啊,特别是这种专业性比较高的,更是看的头大。

          2023-09-25 15:46 回复
  19. 闲鱼
    沙发
    闲鱼:Microsoft Edge 117.0.2045.36 Windows 10

    我们的房贷时间和调整惊人的相似 :lol:

    2023-09-23 09:21 回复

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